我城與又一城

作為收息愛好者, 早些年曾經想過購入新加坡房托作分散風險, 當時有意持有的就是Mapletree North Asia Commercial Trust 豐樹北亞商業信託（RW0U）。

它最吸引的地方, 就是持有又一城作為最大的收租資產。每個國際都市, 都有一些地位超然的地標物業, 無論地理位置, 管理, 品牌都無可取代。當經濟向好, 地標物業當然隨大市上升;而經濟向下時, 抗跌能力亦會較強。又一城, 海港城, 置地, IFC 等等正正就是這類地標性資產, 有幸持有這類物業, 足夠食足幾代。單單一個海港城, 2018年收入為港幣75.29億, 而過去十年複合增長達13.3%。
這等優質資產, 可謂長食長有。 認真地說, 單計炒股,每年13%回報根本非普通人能夠做到。購入地標資產, 只需要買入, 持有, 就可以輕鬆坐出每年13%回報。比起炒出炒入, 實在是非常吸引。

以這個思維, 以REITS形式買入又一城其實是一個不錯的選擇。以現價計算, 扣除20% 新加坡稅率後息率為大概5%, 算是香港以外, 不錯的選擇。但考慮到政治立場, 這等錢還是不賺為妙。


補充
RW0U 於中國及日本持有其他物業, 如下圖所示